PHÂN BIỆT QUY HOẠCH 1/500 VÀ 1/2000: CẦN NẮM RÕ TRƯỚC KHI CHỐT MUA BẤT ĐỘNG SẢN DỰ ÁN
Trong lĩnh vực quy hoạch và đầu tư bất động sản, hai thuật ngữ quy hoạch 1/500 và 1/2000 thường xuyên xuất hiện, nhưng lại dễ gây nhầm lẫn nếu không hiểu bản chất. Vậy, khác biệt lớn nhất nằm ở đâu?
1. Quy hoạch 1/2000 là gì?
– Là quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, tỷ lệ 1/2000, mang tính định hướng quản lý tổng thể.
– Là bước triển khai từ quy hoạch chung, làm cơ sở để lập quy hoạch chi tiết 1/500 sau này.
– Chưa cụ thể hóa từng công trình. Tức là bạn sẽ chưa thấy bản vẽ nhà hay dự án chi tiết.
Nội dung gồm:
– Bản đồ không gian – kiến trúc cảnh quan
– Tổng mặt bằng sử dụng đất
– Mạng lưới giao thông và hạ tầng kỹ thuật cơ bản
– Các chỉ tiêu như mật độ xây dựng, tầng cao, chỉ giới đường đỏ…
2. Quy hoạch 1/500 là gì?
– Là quy hoạch chi tiết cấp dự án, gắn với từng lô đất, từng công trình cụ thể.
– Đây là bước triển khai tiếp theo sau quy hoạch 1/2000, dùng để lập hồ sơ xin giấy phép xây dựng.
– Có thể coi là “bản thiết kế quy hoạch cuối cùng” mà chủ đầu tư phải bám theo khi triển khai dự án.
Nội dung gồm:
– Vị trí – ranh giới – quy mô từng công trình
– Mật độ xây dựng cụ thể từng lô
– Thiết kế hệ thống cấp điện, thoát nước, hạ tầng xã hội
– Đánh giá môi trường, thiết kế cảnh quan, tổ chức không gian
* Lưu ý cho nhà đầu tư:
– Một dự án có quy hoạch 1/500 được phê duyệt là điều kiện tiên quyết để được cấp sổ hồng và xin phép xây dựng.
– Nếu chỉ mới có quy hoạch 1/2000, dự án vẫn chưa đủ điều kiện triển khai chính thức.
