PHÂN BIỆT QUY HOẠCH 1/500 VÀ 1/2000: CẦN NẮM RÕ TRƯỚC KHI CHỐT MUA BẤT ĐỘNG SẢN DỰ ÁN
Trong lĩnh vực quy hoạch và đầu tư bất động sản, hai thuật ngữ quy hoạch 1/500 và 1/2000 thường xuyên xuất hiện, nhưng lại dễ gây nhầm lẫn nếu không hiểu bản chất. Vậy, khác biệt lớn nhất nằm ở đâu?
1. Quy hoạch 1/2000 là gì?
- Là quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, tỷ lệ 1/2000, mang tính định hướng quản lý tổng thể.
- Là bước triển khai từ quy hoạch chung, làm cơ sở để lập quy hoạch chi tiết 1/500 sau này.
- Chưa cụ thể hóa từng công trình. Tức là bạn sẽ chưa thấy bản vẽ nhà hay dự án chi tiết.
Nội dung gồm:
- Bản đồ không gian – kiến trúc cảnh quan
- Tổng mặt bằng sử dụng đất
- Mạng lưới giao thông và hạ tầng kỹ thuật cơ bản
- Các chỉ tiêu như mật độ xây dựng, tầng cao, chỉ giới đường đỏ…
2. Quy hoạch 1/500 là gì?
- Là quy hoạch chi tiết cấp dự án, gắn với từng lô đất, từng công trình cụ thể.
- Đây là bước triển khai tiếp theo sau quy hoạch 1/2000, dùng để lập hồ sơ xin giấy phép xây dựng.
- Có thể coi là “bản thiết kế quy hoạch cuối cùng” mà chủ đầu tư phải bám theo khi triển khai dự án.
Nội dung gồm:
- Vị trí – ranh giới – quy mô từng công trình
- Mật độ xây dựng cụ thể từng lô
- Thiết kế hệ thống cấp điện, thoát nước, hạ tầng xã hội
- Đánh giá môi trường, thiết kế cảnh quan, tổ chức không gian
* Lưu ý cho nhà đầu tư:
- Một dự án có quy hoạch 1/500 được phê duyệt là điều kiện tiên quyết để được cấp sổ hồng và xin phép xây dựng.
- Nếu chỉ mới có quy hoạch 1/2000, dự án vẫn chưa đủ điều kiện triển khai chính thức.
